Artvin şehir merkezinde 3+1 bir evin ortalama kirası 20 bin ila 25 bin lira arasında değişiyor. Hane halkından bir kişi çalışıyorsa aldığı maaş ancak kiraya yetiyor. Beslenme ve diğer harcamalar ise git gide zorlaşıyor.
TÜRK-İŞ’in Ocak 2025 ayında yaptırdığı araştırmaya göre;
Ankara’da yaşayan dört kişilik bir ailenin sağlıklı, dengeli ve yeterli beslenebilmesi için yapılması gereken aylık gıda harcaması tutarı (açlık sınırı) 22.131,06 TL’ye,
Gıda harcaması ile giyim, konut (kira, elektrik, su, yakıt), ulaşım, eğitim, sağlık ve benzeri ihtiyaçlar için yapılması zorunlu diğer aylık harcamalarının toplam tutarı ise (yoksulluk sınırı) 72.088,14 TL’ye,
Bekâr bir çalışanın ‘yaşama maliyeti’ de aylık 28.756,29 TL ’ye yükseldi.
Artvin ve ilçelerinde 2023 yılında ipotekli konut satış (İlk Satış) 161 adet iken 2024 yılında ipotekli satış 86 adede düştü. Yine 2023 yılında ipotekli 2. El konut satışı 232 adet olurken 2024 yılında ipotekli 2. El konut satışı 181 adede düştü.
2. El İpotekli Satış: 2023 yılında 232 adet iken 2024 yılında 181 adete düştü.
Diğer satış diye tanımlanan ve ipotek harici satışlar; 2023 yılında diğer satış ve ilk satış olarak 405 adet iken 523 adete çıktı. Yine diğer satış ve 2. El satış olarak 2023 yılında 969 adet iken bin 118 adet çıktığı açıkladı.
Merkez Bankasının kredi faiz oranlarını indirmesi, konut kredi faiz oranlarına da yansıması bekleniyor.
Türkiye’nin kangren sorunu haline gelen barınma krizi çözüm bulunmaz ise evlenecek gençleri ve aileleri perişan edecek. Hükümetin bu yıl büyük sosyal konut projeleri başlatarak birkaç yıl içinde sorunu çözmesi gerekiyor. Nüfus artış hızıyla birlikte barınma sorunu daha da artacak.
Aileler geleceklerini güvence altına almak için yatırım araçları arasında konutu birinci sıraya aldı. Faizlerin de düşmeye başlaması buradan gelir elde eden kişilerin de yatırım olarak konuta yönelmesine neden oluyor.
Barınma sorunu en çok göç alan illerde yaşayan hane halkını vuruyor. İstanbul’da ortalama bir evin kirası 35 bin TL ile 70 bin TL arasında semtlere göre değişiklik gösteriyor. Devlet memuru ve işçisi artık büyük şehirlere tayin istemiyor.
ARTVİN GÖÇ VERİYOR- Arz-Talep Dengeleniyor.
Artvin’in nüfusu bu yıl 3 bin 76 kişi azaldı. Bu durum arz dengelemesine yol açıyor. Artvin’de 2024 yılında tamamlanacak konutların sayısındaki fazlalık nispeten kiraların enflasyon altında kalmasına neden olacak. Artvin şehir merkezinde TOKİ’in yaptırdığı 408 adet konutta önümüzdeki Temmuz ayında oturum başlayacak olması kısmen bir rahatlama getirecek.
Baraj inşaatlarının bitmesi başta Yusufeli olmak üzere ilçelerde nüfus azalmasına neden oldu. Sosyal Güvenlik Kurumu verilerine göre ise sigortalı çalışan sayısında büyük düşüş var.
Müteahhitler maliyet artışları karşısında zor durumda. Artvin’de birçok yap-sat yapan müteahhit, yeni inşaata başlamak istemiyor. Gerekçe, artan maliyetler ve satış fiyatlarının reel anlamda enflasyon altında kalması. Kâr marjlarının düşmesi hatta zararına satışlar nedeniyle Artvin’deki inşaat sektörü zor durumda.
TÜİK Verinin tanımı:
Konut Satış İstatistikleri verileri ile Türkiye sınırları içerisinde satışa konu olan konut sayılarının il düzeyinde aylık olarak yayımlanması amaçlanmaktadır.
Konut Satış İstatistikleri para karşılığında sahipliğin el değiştiği konut satışlarını dikkate alan ve tüm Türkiye’yi kapsayacak şekilde oluşturulan bir istatistiktir.
Konut satış istatistiklerindeki temel değişkenler; ipotekli ve diğer satışlar ile ilk el ve ikinci el satışlardır.
Türkiye’de satışa konu olan konutlar, edinme sebepleri ayrıntısında dikkate alınmıştır. Konut edinme sebepleri olarak;
1. Satış
2. İpotekli satış
3. Kat karşılığı temlik
4. Kat mülkiyetli / kat irtifaklı taşınmazlarda ana gayrimenkule şuyulanan hissenin satışı
5. Mahkeme kararı ile satış
6. Satış suretiyle pay temliği
7. Vesayet altındaki kişilerin mallarının tasarrufu
8. Çıplak mülkiyet satışı ve 3. kişiye intifa devri
9. İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı
10. İştirak ve paylı mülkiyette iştirakliye satış
işlemleri kapsama dahil edilmiştir. Kişiden kişiye, kişiden kuruma, kurumdan kişiye ve kurumdan kuruma yapılan tüm konut el değiştirme işlemleri de parasal bir işlemin yapılmış olması durumunda kapsama alınmıştır. İpotekli satış dışındaki diğer konut edinme sebepleri, diğer satış olarak sınıflandırılmaktadır.
Konut satış istatistiklerinde yer alan ipotekli ve diğer satışlar ile ilk el ve ikinci el satışlara ait bilgiler her ay haber bülteni ile il detayında kullanıcılara sunulmaktadır. Yabancılara yapılan satışlar ise il ve ülke detayında yayımlanmaktadır.
Haber Analiz: Sedat VARAN
